Купить дом или земельный участок

Что сейчас бяла болгария фото оригинально

Определить тип земли без помощи других трудно, лучше пригласить спеца на осмотр. Наслаждение недешёвое — несколько 10-ов тыщ рублей. Проверьте, есть ли вблизи водоём — пруд, озеро, река. Ежели он неподалеку, то во время весеннего паводка подтопит. Это вредит и постройкам, и высадкам, будет нужно неизменный ремонт опосля схода воды.

Но даже ежели водоёма рядом нет, опрошенные «Секретом» специалисты рекомендуют находить участок на возвышенности. Тогда и в весеннюю пору, и в дождик он не будет долго оставаться сырым. И лучше, чтоб участок был ровненький, без перепадов по высоте — это сильно понизит расходы при возведении дома.

Эксперт по недвижимости Александр Савин рекомендует глядеть землю ранешней в весеннюю пору, когда сходит снег, а не в летнюю пору либо в осеннюю пору. Не крайний по значимости момент — пути подъезда. Отлично, ежели их несколько: один недоступен, доберётесь по-другому. И удостоверьтесь, что пути не проходят по чужой земле либо участку соседа. Ещё принципиально покрытие этих дорог. Безупречный вариант — асфальт. Грунт, даже с отсыпной щебёнкой сверху, в весеннюю пору и в дождик станет полосой препятствий.

Вопросец транспортной доступности в особенности важен, ежели будете нередко ездить на дачу и обратно, а не жить месяцами. Выясните, по каким дорогам добираться до участка — прогуливается ли публичный транспорт, далековато ли размещены остановка автобуса либо жд станция.

Даже ежели вы постоянно ездите на машине, должен быть другой вариант. Опрошенные «Секретом» специалисты рекомендуют выбирать наиблежайшие к дому направления выезда из городка. По другому половину пути по времени будет занимать выезд, в особенности ежели вы соберётесь на дачу в пятницу либо перед хоть какими долгими выходными.

Рядом с СНТ, КП либо иной формой посёлка с личными домами в эталоне должен быть большой населённый пункт, внятная соц инфраструктура:. Расстояние до населённого пт с базисной социальной инфраструктурой обязано быть наименьшим. В эталоне — чтоб как дойти пешком. А ежели вы собираетесь жить в доме повсевременно и у вас есть детки, рядом, само собой, необходимы детские сады, школы, поликлиники и прочее.

Рядом с земляным участком, где будет жилой дом, необходимы газо- и водопровод, ЛЭП, водостоки, дренажные сооружения. Причём не много просто выяснить, что условная канализация есть в метрах от понравившегося участка. Изучите, можно ли подключиться к сиим инженерным сетям, какие технические условия. Отдельные нюансы, включая газ и горячую воду, иногда отсутствуют даже в посёлках.

Потому инспектируйте кропотливо. Для дачи, на которую приехали ради огорода с утра и уехали вечерком, отсутствие условной горячей воды будет не критично, а для жилого дома — чрезвычайно. Дачные участки нередко принадлежат СНТ, где все вопросцы, связанные с благоустройством и ремонтом коммуникаций, решаются сообща. Потому ещё на шаге выбора земли пообщайтесь с председателем товарищества.

Так вы узнаете, какие предстоят взносы, какие есть индивидуальности водоснабжения, как вывозится мусор и остальные бытовые моменты, которые влияют на ваш удобство. Требования к коммуникациям зависят от целей покупки участка либо дома. К примеру, для дачи оптимален вариант с электрическим отоплением — такие дома, как правило, стоят дешевле. Но для неизменного проживания такое отопление вряд ли подойдёт из-за высочайшей стоимости обслуживания.

Водяное будет выгоднее. Опрошенные «Секретом» специалисты также указывают на то, что участки и дома с коммуникациями — газом, светом, водой и канализацией — наиболее ликвидны. В будущем их получится реализовать дороже, чем землю либо дом без условного электро энергии. Представьте: для вас приглянулся участок, поэтому что место тихое, воздух практически лесной.

А через год рядом возникла высокоскоростная автомагистраль. А с ней шум и выхлопы. И так вы утратили всё, ради чего же приобрели эту землю. Чтоб понизить опасности, при выборе участка попробуйте выяснить о планах местного органа самоуправления либо вышестоящих госорганов о стройке ближайших земель. Либо совсем о сносе личных домов, поэтому что, к примеру, город расширяется — и через 5 лет на понравившемся участке будет красоваться многоэтажка. Пётр Щербаченко, к. Генеральные планы лежат в открытом доступе на порталах местной администрации.

Непринципиально — жить в пригородном доме повсевременно либо приезжать на выходные два раза в месяц: нехорошая экология убьёт желание находиться в любом месте. Потому перед покупкой проверьте объект по экологическим картам: они демонстрируют масштабы загрязнения воздуха, воды, земли.

Также на их обозначены мусорные свалки, хранилища ТБО твёрдых бытовых отходов , фабрики. Для коттеджа, вокруг которого расти будут лишь газон и декоративные деревья, требований к земле не много. По словам опрошенных «Секретом» профессионалов, основное, чтобы никаких елей на ней, а то травка отлично расти не будет. Дачникам, планирующим фруктовый сад либо теплицы, придётся подойти к вопросцу внимательнее.

Опасайтесь участков, где в изобилии растут берёзы. Эти деревья из-за большой корневой системы «высасывают» из грунта все питательные вещества и воду. Потому брать лучше или землю с плодовым садом, или без деревьев. Опрошенные «Секретом» юристы напоминают, что приобрести можно лишь земляной участок, который прошёл муниципальный кадастровый учёт.

А постройки — одобрил закон. Нюанс 1-ый — границы земляного участка. Ознакомьтесь с межевым планом и кадастровым паспортом. Есть риск узреть, что забор соседа либо даже какие-то его постройки находятся на вашей местности. Либо из 50 соток, которые указывает торговец, лишь 30 соток есть в документах, а остальное расширено незаконно, и в хоть какой момент соседи заявят права на половину участка.

Запросите у торговца кадастровый номер земли по формату «» и вбейте его на веб-сайте общественной кадастровой карты. 2-ой принципиальный нюанс — права принадлежности на участок либо дом у торговца. Их инспектируют через веб-сайт Росреестра.

Изучайте не лишь текущие документы, но и историю регистрации и перехода прав. Для этого нужна «расширенная выписка» либо «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект». Она платная, стоит чуток меньше рублей. Риелторы молвят, что ежели дом в принадлежности три года и наиболее, торговец точно чист и рисков для новейшего обладателя нет. Это не так — предельный срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимым имуществом составляет 10 лет.

И сроки исковой давности восстанавливают в судебном порядке при наличии уважительных обстоятельств. Ежели при проверке участка выяснится, что его нет в ЕГРН , его придётся размежевать — то есть найти границы на местности, и поставить на муниципальный учёт.

Это доп расходы. Закон не устанавливает четкие суммы: всё решает кадастровый инженер. В регионах средняя стоимость начинается от рублей, в Москве — от 16 рублей. 3-ий нюанс — отсутствие долгов по коммунальным платежам, налогам и взносам у торговца. Ежели вы покупаете дом либо участок в садовом товариществе, запрашивайте у торговца оригинал справки от председателя СНТ.

Ежели дом в коттеджном посёлке, пусть торговец предъявит справку с «Госуслуг» либо от управляющей компании. Четвёртый нюанс — законность зданий, ежели они есть. Это касается всех объектов с фундаментом: то есть тех, которые нельзя быстро перенести без вреда. Потому собственник регистрирует не лишь дом, но и беседки, сараи, хозяйственные блоки, бани, гаражи. Узаконенные объекты видны на кадастровой карте. Но лучше просить у торговца технический паспорт с обмером БТИ Бюро технической инвентаризации.

Ежели участок не под дачу для редких визитов, а под дом для долгого проживания, узнайте, кто соседи. Как они коммуникабельны, как нередко возникают, какие у их дома. Выясните, нет ли у соседей большого рогатого скота либо пасеки. Может быть, они создадут для вас неудобства.

Не селитесь близко к ЛЭП: это неизменный шум гул и не самый опрятный вид. Но по факту лучше с участка её не созидать и не слышать. Реализовать дом, рядом с которым стоит электростанция, будет сложнее, как молвят опрошенные «Секретом» специалисты. Узнайте, кому принадлежат публичные места рядом с участком. Часто они оформлены в личную собственность девелоперов.

Из-за этого, к примеру, растут платежи за сервис местности. Тем, кто отрешается платить по новеньким тарифам, девелоперы закрывают доступ на детскую площадку, общую дорогу и так дальше. Потому лучше, чтоб публичные места посёлка принадлежали ДПК, ДНП либо другому объединению собственников земляных участков. Как объясняет Миша Паюшин, управляющий партнёр юридической компании Freeviser, так обладателю земли будет проще решать спорные вопросцы. К примеру, связанные с проездом по дороге.

Непременно инспектируйте ограничения в использовании участка с учётом природоохранных требований. Юлия Батталова, управляющий практики сопровождения сделок в FTL Advisers, рекомендует обращать особенное внимание на пересечения с землями лесного фонда и Министерства обороны, землями в первом поясе охранных зон питьевого водоснабжения.

Основная причина полная ограниченность в средствах. При наличии миллионов, купила бы землю, заказала подрядчику и никаких заморочек. Но увы! У меня было тыщ на всё. На покупку, переезд и тд. Позже возникло от реализации квартиры ещё тыщ остальное с пенсии.

В то время, в нашей местности земля стоила 50 тыщ -сотка. Мой участок соток. А я купила дом за тыщ. Централизованной воды нет. Все бьют скважины. Глубина не наименее 25 метров. Стоило это тогда около тыщ. Я купила со скважиной. Газ к собственному новенькому дому я подводила на много дешевле, поэтому что я была официальным абонентом, делала как бы маленькую корректировку. Ежели бы даже на этом участке, где проведён газ, выстроить рядом дом, но на другого владельца, это всё нужно оформлять как новое подключение от магистрали, на много дороже и больше согласований и бумаг.

Плюс вступать в кооператив села, который сделали при проведении газа в село. Я же заплатила за маленький кусочек узкой трубы в новейший дом , 4 часа работы сварщиков и подмену счётчика. Тоже самое. Мы просто написали заявление и вызвали электриков на перенос счётчика и точки входа на 2 метра выше.

Подводка полосы к дому на голом месте- геморройней и дороже. И здесь тыщи сэкономлены. Я получила в сельсовете безвозмездно и без заморочек разрешение на реконструкцию дома. Мы пристроили новейший к старенькому, позже старенькый снесли и на его месте достроили вторую половину. Для строительства новейшего дома на пустом месте еще больше согласований. Пусть не большой, деревьев не помню уже сколько , и деревья старенькые, но плодоносили.

Орешки, груша, черешня, виноград, абрикосы, сливы, персики, вишня , шелковицы,яблони. Большая часть позже спилили- старенькые. Но пока не заплодоносил посаженный нами сад, мы были с фруктами. Так же они давали тень, что чрезвычайно принципиально в местном климате в летнюю пору. Сарая было 2 , чрезвычайно запущенных, но 1-ый год послужили, так как сходу приобрели кур и козу. Ведь в чистом поле кур не поселишь.