Можно ли купить квартиру с котлована

Замечательно! долго элитный частный дом извиняюсь

Новостройки не все однообразные — каждый дом могут строить по различным проектам. Выбирая объект, в котором будет новенькая квартира, учитывают такие факторы:. Бывает, что в одном районе сходу вводится в эксплуатацию огромное количество жилых спостроек. Из-за этого в близкорасположенных садах и школах не хватает мест для всех деток, которые вселяются вкупе со взрослыми в новостройки. Подобная неувязка может быть с поликлиниками, муниципальными учреждениями. Время от времени на постройку объектов инфраструктуры уходит еще несколько лет опосля ввода дома в эксплуатацию;наличие парковки.

Это могут быть подземные паркинги, наземная парковка. Можно поинтересоваться у застройщика о общем количестве квартир в новостройке и количестве машиномест на парковке. Бывает, что застройщик предугадал не много места для каров, и жителям квартир приходится оставлять свои машинки далековато от дома, воспользоваться услугами платных стоянок;перечень объектов, которые будут размещены во дворе. Это может быть детская площадка, огороженная площадка для игры в футбол;транспортная доступность.

Ежели дома возводятся в новейшей части городка, движение транспорта может быть плохо налажено. В районе может ездить не много маршрутов, быть большой перерыв меж автобусами. Нередко обитатели новейших удаленных от центра районов жалуются, что сформированы неловкие графики движения, когда тяжело уехать с утра на работу либо возвратиться домой вечером;присутствие магазинов, супермаркетов, кафе, тренажерных залов.

Традиционно информацию по каждому строящемуся объекту недвижимости предоставляют в эскизе проекта либо обрисовывают в рекламе. Но не все застройщики добросовестные. В макетах грядущего жилищного комплекса может быть нарисовано одно, а по факту почти всех объектов, которые в нем отражены, устанавливать не планируется. Не все участники долевого строительства получают свои квартиры в срок либо вообщем дожидаются готовности объекта.

Бывает, что застройщик в процессе стройки заявляет о собственном банкротстве. В таковых ситуациях многоквартирный дом нередко остается на стадии недостроя. Понизить опасности поможет анализ застройщика. В первую очередь, необходимо поинтересоваться списком объектов, которые уже были введены в эксплуатацию, а квартиры в их переданы собственникам. о этом можно спросить у менеджеров компании-застройщика. Но сотрудники компаний не постоянно готовы говорить о неудачах компании либо вариантах несоблюдения критерий контракта.

Потому покупателю лучше самому поискать информацию в вебе и соц сетях. Ежели у компании есть недострои, покупатели квартир делают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах городка либо района. Про недострой можно отыскать информацию на новостных веб-сайтах, городских порталах. Спецы рекомендуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках.

Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, кропотливо изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества лишь надежные компании. Посреди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания нулем, но их не так много, как у неаккредитованных компаний. Чтоб удостовериться в том, что компания не объявляла о собственном банкротстве и не замораживала стройку, можно просмотреть информацию о организациях, заявивших о собственной несостоятельности.

Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на стройку. Ежели его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строй работах, перенос срока сдачи готового объекта либо замораживание строительства. Ежели представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение либо остальные документы, это обязано заставить задуматься — будущие дольщики имеет право ознакомиться с таковыми документами.

Почти все покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла глядеть на стройку. Но, посетив объект, можно поглядеть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообщем строй работы. Еще при посещении стройки можно сходу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, поглядеть, что находится поблизости грядущего корпуса.

Банки предоставляют кредиты не лишь на введенные в эксплуатацию новостройки либо вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтоб средства дали, необходимо обращаться в те денежные организации, в которых застройщик прошел аккредитацию. Почти все покупатели квартир поступают наоборот: поначалу выбирают финансовую компанию, в которой они будут брать кредит.

Уже позже из списка застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать контракт. Условия кредитования у каждого банка различные. В большинстве случаев наиболее выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в денежной организации. Для таковых заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже малая сумма, которую необходимо внести в качестве начального взноса.

На этом шаге клиент выбирает квартиру и совместно с менеджером компании-застройщика согласовывает все характеристики грядущего объекта. Опосля выбора объекта будущий собственник квартиры подписывает контракт бронирования и направляется в банк, чтоб получить одобрение по кредиту, ежели для покупки он желает взять ипотеку. Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их список будет зависеть от типа объекта, критерий кредитования, использования муниципальных программ.

В список нужного могут входить:. ДДУ регистрируют в Росреестре , за счет этого застройщик не может реализовать одну квартиру на стадии строительства нескольким людям. В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтоб ее пройти, обращаются в Функциональный центр. Проведение оплаты через эскроу-счет. Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет. Средства на нем хранятся до выполнения застройщиком собственных обязанностей.

Опосля подписания ДДУ и регистрации сделки в Росреестре клиент переводит свои средства, которые он должен застройщику, на эскроу-счет. Ежели употребляются кредитные средства, то средства переводит банк опосля заключения ипотечного контракта. Средства на эскроу-счете нельзя арестовать. Ежели у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть применены для их погашения.

Механизм оплаты построен таковым образом, что застройщик может получить средства по каждому объекту лишь опосля того, как будет записанно право принадлежности на первую квартиру в доме. Ежели дом не будет сдан, клиент расторгает ДДУ и конфискует средства. Эскроу-счет можно открыть в любом банке из перечня, который расположен на веб-сайте Центробанка.

В этот перечень входят денежные организации, отвечающие требованиям правительства. Чтоб открыть счет, клиент квартиры обращается в банк с оформленным ДДУ. Девелопер получает средства, которые расходуются на стройку, за счет проектного финансирования.

В случае дизайна ипотеки клиент может получить кредит в том же банке, который выделяет средства застройщику, либо в любом другом. Ежели заемщик выберет для кредитования другую банковскую компанию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из 1-го банка в иной. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет. Опосля перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору.

Время от времени застройщики обходят необходимость использования эскроу-счетов. В таковых ситуациях дольщикам дают употреблять схему жилищно-строительного кооператива. По документам все представляется так, как будто группа людей без помощи других решила выстроить для себя дом, для что наняла подрядную компанию. В роли таковой подрядной организации выступает застройщик. Дом все еще не сдали. Надежда возникла лишь на данный момент, но мать с отцом уже развелись, вряд ли он даст ей ее законную половину.

Позже мы ввязались в стройку ЖК «Новокосино-2». Все было в порядке, а позже стройку моего корпуса в один момент задержали на 4 года, хотя официально должны были выстроить за 2,5 года. И еще 2—3 корпуса так и стоят недостроями. Нам пришлось оформлять собственность через трибунал.

Я растеряла 2 млн и в итоге продала эту квартиру с солидным дисконтом. У меня сейчас есть супруг и дочь, студия уже неактуальна. Что огласить — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей. В конце года предки решили приобрести сестре квартиру в Ленобласти.

Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате. Средств было не много, а квартира была чрезвычайно нужна. Потому взяли самый дешевенький вариант в 12 км от городка — студию в низкоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а незапятнанного поля, дороги еще не подвели. И стоило это волшебство всего тыщ. При этом кабинет был прекрасный, в центре Петербурга, и менеджеры супер.

Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки повсевременно переносили, хотя понемногу строили. Позже у нас возникли средства опосля реализации квартиры бабушки. Приобрели мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку. Пока дом строили и откладывали, в семье сестры случились изменения: она дожидалась сдачи уже одна в съемном жилище.

С опозданием на год дом все-же выстроили. Хотя при его приеме мы узрели совсем голые стенки и основное — отсутствие второго уровня. Нам произнесли, что все достроят, а тем, кто не воспримет, достроят позднее всех. И мы приняли. Даже оформили собственность на нижний уровень размером 18,9 м 2.

Нам пообещали, что, когда построят верхний уровень, оформят документы на всю квартиру и сделают ремонт, так как мы его оплатили. Через год — на два года позднее — нам все-же сдали квартиру полностью и даже сделали чрезвычайно красивый ремонт. Но за это время опять все поменялось.

Чтоб ездить на работу к 8, сестре нужно было выезжать в 5. Да и она не подразумевала жить в чистом поле одна: сестра не водит машинку и не может — из-за зрения. Мы решили реализовать злосчастную квартиру и приобрести жилище в другом месте. Вот здесь и выяснилось, что сделать это практически нереально, поэтому что оформлен лишь 1-ый уровень, а переработать документы на квартиру полностью нельзя.

Наши риелтор и юристы куда лишь ни обращались. Дошли до главенствующего конструктора городка и узнали, что дом по плану трехэтажный и никаких вторых уровней в нем не обязано быть. А мы смотрели планы квартир — там было два уровня. Мы пробовали вернуть жилище застройщику, и он не отрешался, но обещал дать средства, когда продаст квартиру кому-то другому. Тем временем все шло к его банкротству: 2-ой дом из 5 выстроили, но темп замедлялся, средств не было.

Мы решили реализовать жилище сами, прошли суды и все на свете. Но нам так и не перерегистрировали квартиру. Те, кто не оформлял собственность на 1-ый уровень, позднее оформили все сходу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не угрожает. Но стоимость мы снижали и снижали. Итог — приобрели на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, утратив около тыщ. Застройщик скоро разорился и сбежал: из 5 домов выстроили два и половину третьего.

А мы приобрели сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу. Дом сдали за недельку до срока — прекрасный и в пешей доступности от работы. Но ипотека длится, и то, что обязана была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто.

Сейчас сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось тыщ — конкретно та недополученная сумма. В году мы продали однокомнатную квартиру и вложились в двухкомнатную в Екатеринбурге. Дом активно возводили: 1-ая секция была готова, уже начали строить вторую — и достаточно быстро.

Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело двинулось.

Минстрой отыскал нам другого застройщика в обмен на землю для его новейших объектов. В итоге мы получили квартиру на 5 лет позднее и без отделки. А наши застройщики — настоящий срок 5 и 7 лет. Оказалось, что они выводили наши средства на еще один объект и желали с его помощью достроить и нас, но не смогли. Плюс еще растрачивали средства на неплохую жизнь. Опосля наших митингов и голодовок в городке и области поднялась волна жертв недостроев: таковых, как мы, оказалось чрезвычайно много.

На уровне губернатора сделали комиссию по долгостроям, и вопросец с обманутым дольщиками и пайщиками начали активно решать. Вывод: необходимо брать готовое жилище. Чрезвычайно принципиально. Кое-где в районе подписания контракта возьмите заверенный проект странички с покупаемой недвижкой и связанные вещи типа сроков по вводу школ и т.

Я вот не брал заверенный проект и незначительно пожалел. Не, ну сможете естественно сами с веб-сайта распечатать и расписаться, но это лишь ежели в рамочку повесить в туалете. Alexander, даже ежели застройщик расписался — это все равно никак не защищает от того что он может поменять проект в одностороннем порядке. Alexander, в согласовании с градостроительным кодексом застройщик имеет право вносить конфигурации и отличия характеристик объекта капитального строительства от начальной проектной документации, в установленном порядке, в хоть какой раздел проектной документации неограниченное количество раз.

Ирина, а с иной стороны есть ЗоЗПП. Ранее думал: ежели брать то в недостроенном доме, чтоб было дешевле. Позже я стал ходить на работу через большой район, недостроенных домов, при этом их строил один из самых больших застройщиков городка, за этого год я сообразил что лучше заплатить больше, но получить хоть что-то, чем быть обманутым. Wegeograph, при этом на вторичке обмана не меньше, как оказывается. Как указывает мой опыт роли в долевом строительстве - возможность стать счастливым владельцем ключей в новостройке и обманутым дольщиком приблизительно однообразная.

И никакие проверки на шаге покупки не посодействуют. Так как меж заключением ДДУ и получением ключей проходит значимый срок. У застройщика,у которого я брала квартиру трудности начались в один день. Росреестр просто остановил регистрацию его договоров. Через месяц строители ушли со стройки. В итоге мне все же подфартило. Просрочка в выдаче ключей составила всего один месяц, а люди,которые должны были заселиться в конце г ожидают ключи до сих пор.

Застройщик-банкрот, стройку со скрипом завершается Фондом. А при заключении контракта все смотрелось как нельзя лучше- один из больших застройщиков Подмосковья заходил в топ-5 , выделенные им участок земли под стройку, все официальные разрешения, оживленная работа на самом обьекте и практически завершенный дом. И, очевидно, веселый менеджер, который рисовал картину ультра-благополучного района с европейской архитектурой.

Marina, по описанию узнаваемый Урбан групп, остался должен мне неустойку за просрочку в сдаче, исполнительный лист оказался на руках через недельку опосля банкротства. Два раза брал квартиры на котловане. В году чрезвычайно успешно - на самом дне опосля кризиса , и в в два раза упомянутом в тексте Новокосино К счастью, в не замороженном корпусе.

В летнюю пору заплатил, в феврале получил ключи. Но на данный момент, опосля введения эскроу, смысла брать на котловане практически не осталось. Эскроу ощутимо понизил риск, а совместно с сиим снизилась и доходность. Разве что объект очень симпатичный и вы желаете совсем определенную квартиру, лишь на подходящем этаже и с необходимым видом Какие-то лайтовые истории.

ЖК "Опалиха". Семья коренных москвичей продала свою трешку в Москве, так как на ее местности обитали уже 3 семьи, приобрели 3 однокомнатные квартиры в Опалихе, дом обещали сдать через 4 месяца. Решили 4 месяца снимать. Но скоро все поменялось. Поначалу Сбербанк не стал кредитовать застройщика, в один день все его стройки тормознули, обладатель компании сбежал на Кипр. Уже 3 года эти 3 семьи ожидают свои 3-однокомнатные квартиры. Иной объект этого же застройщика - ЖК "Лайково". Его не могут достроить с года.

Передают от 1-го застройщика другому, на данный момент его "достраивает" фонд защиты прав дольщиков, сдача обязана была быть в этом году, но стройка опять остановлена, дольщикам озвучили новейший срок - год. За все время ни один дом в этом ЖК так и не был сдан, а квартиры продаются и сейчас по 1. Что обязано заставить задуматься - акции на квартиры с огромным дисконтом, стоимость ниже рынка.

Перед тем, как приостановить стройки, застройщик проводил такие акции одну за иной. Тоже самое с ценой "Лайково". Она сама говорит за себя, что это ооооооочень рискованная инвестиция. 2-ое - никогда не продавайте вторичку, чтоб вложить эти средства в недостроенный дом! И ещё раз, держу в курсе. Вы на данный момент говорите о взыскании процентов за нарушение сроков сдачи. При существующем законодательств — брать нельзя.

Прощения, что виды жилья в германии …